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Compra de imóvel usado vale a pena? O que levar em conta?


Comprar imóveis

Por: Chave Fácil | 03 julho 2015


A compra de um imóvel sempre exige atenção, afinal, são muitas documentações que devem ser vistas e revisadas. No caso da compra de imóvel usado, esta observação se faz ainda mais importante, visto que detalhes da parte burocrática podem estar pendentes, o que gerará futuras dores de cabeça. Vejas as dicas para acertar na escolha do imóvel usado.

Visite o imóvel antes da compra

Fazer a visita antes de partir para a compra de imóvel usado é essencial para observar de perto a quantas anda a estrutura e se realmente vale aquilo que se pede no anúncio. O ideal é visitar o imóvel pelo menos duas vezes em períodos do dia distintos para verificar detalhes como incidência solar, iluminação interna, umidade, rachaduras e mais. Outro detalhe: é neste momento que informações sobre o uso de garagem são explicadas, bem como uso de áreas comuns. Também é um bom momento para avaliar arredores do imóvel, se o bairro é tranquilo, se apresenta áreas comerciais, entre outros detalhes.

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Fique atento a documentação

Como dissemos anteriormente, ficar atento a documentação é essencial para não ter futuros problemas com a papelada. Leia a matrícula atualizada do imóvel, pois nela se encontra todo o histórico do empreendimento: hipotecas, dívidas pendentes, obras construídas e mais. Se estes dados não estiverem corretos, as chances de um financiamento ser negado são maiores.

O contrato de venda e compra de imóvel usado também é um detalhe importante e também não deve ser deixado de lado. Leia tudo, cláusula por cláusula, peça modificações se necessário. E se alguma dúvida surgir, pergunte sempre! Tudo precisa ficar o mais claro possível. Na hora de assinar, o Procon-SP, em sua cartilha para compra de imóveis usados, faz a recomendação de rubricar todas as páginas e riscar os espaços que estiverem em branco. Por fim, o documento deve ser registrado no Tabelião de Notas para finalizar a negociação.

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A credibilidade da imobiliária

A imobiliária e corretor, partes que vão fazer o intermédio na transação na compra do imóvel usado, precisam ter a ‘ficha limpa’ para regularizar tudo de forma correta para compradores e vendedores. Não deixe de realizar aquela pesquisa básica na internet sobre a reputação de ambos, bem como consultar dados no Procon e Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

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Vantagens e desvantagens da compra de imóvel usado

Não dá para negar, imóveis usados à venda são encontrados com mais frequência que imóveis novos. Além de tudo, possuem o privilégio de ter ocupado primeiro as melhores localidades da cidade, os preços são bem menores que opções novas e são maiores em área total. Em contrapartida, os imóveis novos são menores, o condomínio é mais caro, mas apresentam mais áreas comuns e estrutura que não exige grandes reformas, já que tudo está fresquinho e pronto para morar. Então, a decisão só depende de você.

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E você, ansioso para comprar imóvel? Conte pra gente nos comentários!

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