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Principais tipos de financiamento imobiliário


Comprar imóveis

Por: Chave Fácil | 09 julho 2015


Muitas pessoas têm o sonho de comprar a casa própria. No entanto, não é todo mundo que consegue economizar e guardar dinheiro para comprar imóvel à vista, não é mesmo? A verdade é que dificilmente isso acontece, mesmo que o comprador tenha um bom dinheiro guardado, é possível que ele necessite de financiamento imobiliário para pagar parte do imóvel. Nessa hora, é importante pesquisar qual modalidade de financiamento é mais viável para fechar negócio. Separamos os principais tipos de financiamento imobiliário. Confira!

Sistema Financeiro de Habitação

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é uma modalidade de financiamento imobiliário, criado pelo Governo Federal em 1964. Tem como principal objetivo facilitar a compra da casa própria. É direcionado para pessoas de baixa renda, que a partir da aquisição não podem utilizar o imóvel com fins comerciais, ou seja, não podem vender ou alugar. O valor financiado varia de acordo com a renda de cada pessoa. Os juros podem chegar até 12% ao ano.

O SFH permite:

  • Compra de imóvel novo ou usado.
  • Construção da casa própria.
  • Compra de terreno e construção da casa própria.

Os recursos que podem ser utilizados pelo SFH são a Caderneta de Poupança e o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).  O recurso da Caderneta de Poupança tem 70% da captação destinada para financiamentos habitacionais, enquanto para o SFH são destinados 80%. O restante é direcionado para as taxas de mercado que correspondem as Carteiras Hipotecárias (outro tipo de financiamento imobiliário). O SFH permite a aquisição de imóvel somente por pessoa física.

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Carteira Hipotecária

Nessa modalidade de financiamento imobiliário a negociação é livre entre o banco e a pessoa. Diferente do SFH, a Carteira Hipotecária não obedece a leis pré-estabelecidas o que facilita a compra de imóvel, cada banco estipula suas regras quanto à prazos e taxas de juros. Essa modalidade está disponível tanto para pessoa física quanto para pessoa jurídica.

A Carteira Hipotecária permite:

  • Compra de imóvel novo ou usado.
  • Compra de lote urbanizado.
  • Construção em terreno próprio.
  • Compra de terreno e construção.
  • Reforma e /ou ampliação.

A vantagem desses dois financiamentos imobiliários é que o adquirente assume a condição de proprietário no ato da assinatura do contrato. A compra do imóvel é feita à vista com o dinheiro do empréstimo do banco e o imóvel fica como garantia do pagamento.

Empréstimo com construtora

O empréstimo realizado pela construtora possui taxas de juro que chegam a 12% ao ano (cerca de 1% ao mês), que é atualizado pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) com base na inflação do período em questão. Esse tipo de financiamento costuma cobrir 70% do valor total do imóvel. Em geral as construtoras dão prazos de 60 meses para pagar o financiamento que podem se estender até 96 meses.

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Sistema Financeiro Imobiliário

Esse sistema regula a participação de instituições financeiras nas operações de financiamento de imóveis. É um tipo de financiamento que visa suprir as carências do SFH, e torna o crédito imobiliário mais flexível. A diferença entre o SFI e o SFH está na garantia utilizada, que no caso do SFI é alienação fiduciária e no SFH é a hipoteca.

Agora que você já conhece os principais tipos de financiamentos imobiliários, aproveite para visitar nosso site e encontrar o imóvel perfeito para você.

Fontes: Economia Terra, Pense Imóvel, Casa em casa, Uol.

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