Preferência pelos endereços aparece tanto no segmento residencial quanto no comercial, em setembro
Os bairros mais procurados para locação residencial e comercial em Curitiba estendem-se de Norte a Sul da cidade, mas mantêm endereços tradicionais entre os preferidos por quem assinou o contrato de aluguel em setembro. O estudo recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), aponta que o Centro mantém a liderança entre os inquilinos de ambos os segmentos, correspondendo a 13,9% dos aluguéis residenciais e a 24,8% dos comerciais firmados no último mês. Em seguida, aparece o Água Verde, com participação de 5,8% e 9,3%, respectivamente, no total de imóveis negociados no período.
Da terceira à quinta posição entre os endereços destinados ao comércio estão Bigorrilho e CIC (ambos com 5,8%) e Cajuru (4,7%). Na mesma ordem, mas com finalidade de moradia, aparecem CIC (4,9%), Santa Cândida (4,2%) e Bigorrilho (3,8%).
Já entre as tipologias com a melhor performance de locação residencial, destacam-se as residências de três dormitórios, que tiveram 31,7% de sua oferta locada, aumento de 9,5 pontos percentuais em relação a agosto. O aluguel dos apartamentos de três quartos cresceu 0,9 p.p, passando de 21,9% para 22,8% no período. No segmento comercial, as casas também se destacaram, com avanço de 3,8% para 4,5%.
Sazonalidade da locação
A Locação Sobre a Oferta (LSO), índice que avalia a performance do mercado na capital paranaense, apresentou queda em setembro. No comparativo com agosto, o índice ficou 4,7 pontos percentuais negativos no segmento residencial em setembro (17,4%) e 1,5 p.p no comercial (6,3%). Em relação ao mesmo mês de 2024, as quedas foram de 2,5 p.p e 0,4 p.p, respectivamente.
“Os dados demonstram a sazonalidade do mercado de locação. Agosto, setembro e outubro costumam ser meses com menores taxas de aluguéis contratados, que são retomados a partir de novembro”, explica Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Outro ponto que tem reflexos sobre o desempenho do setor, destacado por Marilia Gonzaga, vice-presidente de Locação e Administração de Imóveis do Secovi-PR, é o baixo número de unidades disponíveis para locação. “Imóveis com preço adequado e em boas condições de uso são locados rapidamente. Continua faltando imóvel no mercado de aluguel”, reforça. Ainda segundo os especialistas, a constante alta no ticket médio dos aluguéis residenciais em Curitiba reforça esse argumento. Em setembro, ela foi de 1,2%, somando R$ 2.179.
Já a inadimplência dos inquilinos segue estável, na casa de 1%. O resultado decorre do investimento realizado pelas imobiliárias na análise criteriosa, segura e confiável, que contribui para a qualificação dos locatários e, consequentemente, para a prevenção dos atrasos no pagamento do aluguel superiores a 30 dias.