Investimentos públicos na região central da cidade atraem investidores; mercado de barracões registra alta expressiva de 7,7%
O mercado de compra e venda de imóveis usados em Curitiba manteve-se estável em novembro, com o segmento comercial despontando como principal vetor de sustentação dos resultados no período. Dados do levantamento mais recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), mostram que a Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) comercial foi de 1,5% no mês — alta de 0,7 ponto percentual (p.p.) em relação a outubro e aumento de 0,5 p.p. na comparação com novembro de 2024.
Na média trimestral, o VUSO comercial alcançou 1,6% em 2025, ficando 0,2 p.p. acima do registrado em 2024 e 0,3 p.p. superior ao índice de 2023.
“O mercado de imóveis usados segue em um patamar de estabilidade. Dentro desse contexto, o desempenho do segmento comercial destaca-se embalado pelo investimento do poder público em melhorias para a região central da cidade, que impacta positivamente tanto as vendas quanto as locações imobiliárias”, avalia Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Residencial mantém estabilidade
O Centro, inclusive, lidera as preferências de quem adquiriu um imóvel residencial usado em Curitiba em novembro, com 7,8% dos negócios efetivados. Na sequência, aparecem Boa Vista e Campo Comprido (4,7%), Água Verde, Bairro Alto, Cajuru e Portão (com 4,2% cada).
No segmento residencial, o VUSO registrado foi de 3,9%, resultado 0,7 p.p. inferior ao de outubro e 0,2 p.p. acima do observado em novembro de 2024. Na média do trimestre, o índice ficou em 4%, 0,3 p.p. abaixo do desempenho de 2024 e 1,1 p.p. negativo em relação a 2023, reforçando o cenário de acomodação do mercado.
Entre os tipos de imóveis negociados, os apartamentos studio tiveram crescimento expressivo, com o VUSO passando de 2,5% em outubro para 4,2% no mês seguinte. As residências de dois dormitórios também se destacaram, avançando de 3,8% para 7,1% no período. Já no segmento comercial, os barracões registraram salto significativo, saindo de 0% para 7,7%, em novembro.
No mercado de terrenos, o índice de Venda Sobre a Oferta (VSO) foi de 1,7% em novembro, 1 p.p. abaixo do mês anterior e 0,3 p.p. inferior ao registrado no mesmo mês de 2024. Ainda assim, na média trimestral, o VSO de 2025 alcançou 2,6%, desempenho 0,8 p.p. superior ao de 2024 e 0,7 p.p. acima no comparativo com 2023, o que sugere a manutenção do interesse por áreas para desenvolvimento imobiliário.
O ticket médio, por sua vez, registrou alta de 5% em relação a outubro, ficando na casa dos R$ 504.989.