Com VUSO de 2,6% e valores competitivos, unidades atraem compradores
A venda de imóveis comerciais usados em Curitiba registrou seu melhor desempenho do ano em setembro, com a Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) de 2,6%. O percentual é o mais alto da série histórica recente, perdendo somente para dezembro de 2021, quando o índice atingiu 3,1%.
A média trimestral do segmento também apresentou alta, de 0,4 ponto percentual (p.p) em relação a 2024, e de 1,5 p.p no comparativo entre julho e setembro de 2023. Os dados são do estudo mais recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), e ilustram como iniciativas voltadas à renovação do Centro, aliadas a oportunidades de investimento, têm estimulado o setor.
“O trabalho da Prefeitura de Curitiba em promover políticas públicas de revitalização da região central da cidade, com grande concentração de imóveis comerciais, já tem tido reflexos sobre o mercado imobiliário. No início deste ano, o VUSO comercial era de 0,6%, começou a subir e não parou”, conta Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR. Ele acrescenta que há oferta de imóveis com valores bastante atrativos para os investidores, outro ponto que justifica os bons resultados do segmento.
Compra de terrenos em alta
Outro dado que se destaca na pesquisa é o desempenho do mercado de terrenos, com VUSO de 3,4% — o melhor dos últimos 18 meses. No comparativo com setembro do ano passado, o índice é superior em 2,4 p.p.
“O crescimento nas vendas de terrenos costuma estar atrelada ao aumento do estoque de áreas para construção, seja de unidades para moradia ou de casas, sobrados e prédios para venda. Isso significa que o mercado imobiliário está olhando para frente, para o próximo ano”, comenta Ilso José Gonçalves, diretor do Secovi-PR.
Acompanhando o movimento de altas, o volume de guias pagas de ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) também cresceu em setembro, ficando 21,3% acima do registrado em agosto e 7,7% mais alto quando comparado ao mesmo mês de 2024. O montante arrecadado pelos cofres públicos foi de 58,762 milhões.
Venda usados residenciais segue estável
No segmento residencial, os resultados da pesquisa apontam leve queda nas vendas em setembro, com VUSO de 3,6%. O resultado é 0,4 p.p menor do que o registrado em agosto e 1,1 p.p abaixo quando comparado ao mês de setembro do ano passado.
A queda nas taxas de financiamento, que corresponderam a 59,5% das negociações realizadas em setembro, menor índice desde janeiro de 2025, é um dos fatores que impactam o desempenho. Ainda assim, o setor segue otimista, especialmente após o anúncio da Caixa Econômica Federal (CEF) sobre retomada da cota de até 80% sobre o valor dos imóveis financiados pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), o que deverá estimular o mercado.
Entre as tipologias de imóveis disponíveis para venda, as residências de dois dormitórios registraram alta nas negociações sobre a oferta, passando de 7,2% para 9,7% entre agosto e setembro, seguida dos apartamentos de um quarto, que cresceram 1,1 p.p e alcançaram 5,3% no período.
Já entre os bairros mais procurados por quem adquiriu um imóvel residencial em setembro, o Centro manteve a liderança com 10,5% das negociações efetivadas. Em seguida, aparecem Mossunguê e Santa Cândida (4,7% cada), Água Verde e Boqueirão (ambos com 4,2%) e Bairro Alto, Cajuru e Campo Comprido (todos com 3,7%).
O ticket médio dos imóveis residenciais em Curitiba (R$ 505.065,23) manteve-se em alta, com aumento de 1,7% em relação a agosto.