Crescimento nas negociações e inadimplência baixa fazem da compra para aluguel uma boa opção para os investidores
A venda de imóveis usados mantém-se estável em Curitiba. Dados do estudo mais recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR), apontam que a Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) residencial em agosto foi de 4%. O resultado é 0,1 ponto percentual (p.p) menor do que o registrado em julho.
Apesar da alta das taxas de juros, que encarece as parcelas do financiamento, os imóveis usados seguem atrativos, principalmente pelo seu potencial de valorização como investimento.
“O mercado de usados é uma oportunidade para os investidores que buscam a aquisição para locação, que é um excelente negócio, pois tem bom volume de contratos fechados, baixas taxas de inadimplência e é um segmento carente de imóveis bons. Além disso, os usados costumam ter boa localização e valores mais baixos do que os dos novos”, comenta Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Tipologias e bairros mais procurados
Entre as tipologias de imóveis ofertados para venda, os apartamentos de dois dormitórios tiveram aumento de 0,6 p.p em negociações efetivadas em agosto, com VUSO de 7%. As residências em condomínio fechado avançaram de 1% para 3,1%, enquanto as residências de dois dormitórios registraram aumento de 3,3% para 7,2% no período. Estas últimas também foram as que melhor performaram no segmento de locação em agosto, por exemplo, com 36,1% de sua oferta negociada.
Entre os endereços preferidos pelos compradores, o Centro mantém sua liderança com 10,1% das vendas efetivadas. O Bairro Alto e o Portão aparecem na sequência (com 5% cada), seguidos por Cristo Rei (4,5%), Campo Comprido e Uberaba (ambos com 3,5%).
Já o valor dos imóveis usados com finalidade residencial em Curitiba segue em alta, com crescimento de 3,9% em relação a agosto de 2024 e ticket médio de R$ 496.636. Na média trimestral, o aumento foi ainda mais expressivo: 11,9%, no comparativo com o igual período do ano passado e 25,3%, em relação a 2023.
“A valorização contínua dos imóveis usados é outro fator que faz deles uma boa opção de investimento para locação, especialmente neste período que antecede o fim de ano”, completa Josue Pedro de Souza, vice-presidente de lançamentos e comercialização imobiliária do Secovi-PR.