Preço médio da locação na capital foi de R$ 1.928 no ano passado, segundo dados do Inpespar, integrante do Secovi-PR
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Assim como o segmento de vendas, o mercado de locação imobiliária fechou 2024 com resultados positivos. O estudo recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, que a Locação Sobre Oferta (LSO) comercial registrou um índice de 7,1% nos últimos 12 meses, 0,3 ponto porcentual (p.p) acima do registrado em 2023 (6,8%). O índice residencial, por sua vez, apresentou cenário de estabilidade com a marca de 21,2%, 1,6 ponto porcentual (p.p) abaixo da registrada em 2023.
“Os números refletem um bom resultado no mercado de locação de imóveis. No caso dos índices comerciais, por exemplo, as condições econômicas influenciaram positivamente para fomentar os negócios locais”, aponta Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.
Ainda sobre o comparativo das pesquisas, houve um aumento de 15,4% no preço médio anual dos aluguéis na capital em relação a 2023, atingindo R$ 1.928. No comparativo com 2022, a alta mais que dobra e chega a 36,1%. Considerando-se apenas o último mês de dezembro, o aluguel médio estava na casa de R$ 1.992, 17,7% superior ao registrado no mesmo mês de 2023.
“A oferta de imóveis para locação teve uma queda e os primeiros meses do ano são, historicamente, os mais aquecidos no que se refere à procura para aluguel na cidade. Isso pode acabar pressionando ainda mais os preços, mas também vale reforçar algumas variações que influenciam nos valores como a localização por bairro, a infraestrutura nas proximidades e as condições do imóvel”, aponta comenta Marília Gonzaga, vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária do Secovi-PR.
Entre as tipologias de imóveis mais buscadas pelos inquilinos, destacaram-se as casas de três dormitórios, com LSO de 32% em dezembro do ano passado, 6,5 p.p a mais do que a registrada em novembro (25,5%). Os sobrados individuais vieram em seguida, com LSO de 19,8% no último mês de 2024, aumento de 2,8 p.p em relação ao anterior.
A taxa de inadimplência dos inquilinos – dado que indica o atraso no pagamento do aluguel superior a 30 dias – manteve-se em patamar de estabilidade, com índice médio anual muito próxima de 1%. Segundo Marília Gonzaga, vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária do Secovi-PR, o baixo porcentual deve-se ao trabalho de análise efetiva, segura e de credibilidade realizada pelas imobiliárias para a qualificação de seus inquilinos, o que, consequentemente, contribui para a prevenção da inadimplência.
Bairros mais procurados
O Centro manteve sua liderança como localização mais procurada por quem aluga um imóvel na capital paranaense. No segmento residencial, ele foi o endereço escolhido por 12,1% dos inquilinos, em dezembro. Já no comercial, representou 32,5% dos contratos de locação assinados no mesmo mês.
“Um terço dos imóveis comerciais locados em Curitiba estão no Centro. A Prefeitura de Curitiba está encampando uma campanha de fortalecimento da região central da cidade, o que deve elevar ainda mais sua atratividade frente aos futuros moradores e comerciantes nos próximos meses”, projeta Tomazini.
Depois dele, ainda no segmento comercial, aparecem Água Verde (8,8%), Batel (6,3%), Boa Vista, Cabral, Centro Cívico e Santa Felicidade (3,8% cada).
Já no segmento residencial, o CIC (Cidade Industrial de Curitiba) foi o segundo colocado, com 4,9% das locações, seguido por Bigorrilho (4,3%), Santa Cândida (3,9%), Água Verde e Campo Comprido (ambos com 3,5%).