Taxa de atrasos no pagamento do aluguel em Curitiba está estável em 1%, contra 30% no índice de endividamento das famílias brasileiras
As altas sucessivas na taxa básica de juros, a Selic, têm contribuído para o aumento do endividamento das famílias no Brasil. Em agosto, 30,4% delas estavam com contas ou dívidas em atraso, recorde histórico da pesquisa realizada pela Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC) desde 2010.
Na contramão desses dados, a inadimplência do mercado de locação imobiliária em Curitiba (PR) segue em estabilidade. No mesmo mês, o índice foi de 1,1%, segundo levantamento recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR).
“Isso é reflexo do trabalho das imobiliárias administradoras de imóveis, que realizam uma análise cadastral criteriosa antes da locação e também um trabalho efetivo de cobrança junto aos inquilinos”, destaca Leonardo Baggio, vice-presidente do Inpespar.
Mercado estável
Outros dados que apontam para a estabilidade do mercado de locação imobiliária na capital paranaense dizem respeito à Locação Sobre a Oferta (LSO). O índice residencial cresceu 7,3% no comparativo com agosto de 2024 e ficou em 22,1%, enquanto o comercial registrou alta de 1% no mesmo período, com LSO de 7,8%. “Agosto é um mês em que, historicamente, o mercado não fica tão aquecido. Mesmo assim, conseguimos manter os bons números de locação que vêm se apresentando desde o início deste ano”, acrescenta Baggio.
Entre as tipologias com melhor performance de locação por categoria, destacam-se as residências de dois dormitórios (que tiveram 36,1% de sua oferta locada, contra 32,3%, em julho), as residências em condomínios fechados (que subiram de 11,1% para 27,3%) e os sobrados em condomínios fechados (com alta de 14,6% para 19,1%). No segmento comercial, as lojas tiveram 9,9% de sua oferta negociada, aumento de 1 p.p em relação a julho.
Seja para moradia ou para comércio, o Centro lidera a preferência dos inquilinos com 14,4% e 24,8% dos contratos fechados em agosto, respectivamente, estimulado pelas políticas públicas realizadas pela Prefeitura de Curitiba e pelas ações empresariais com foco na revitalização da região central da cidade.
Depois dele, entre os bairros mais buscados para fins comerciais aparecem Bigorrilho (7%), Centro Cívico (5,4%), Água Verde (4,7%), Batel e Cristo Rei (3,9% cada). No segmento residencial, compõem a lista os bairros Portão (5,7%), Água Verde (5,2%), Bigorrilho (4,1%), Campo Comprido (3,6%), CIC e Rebouças (ambos com 3,4%).
O ticket médio da locação residencial, por sua vez, apresentou alta de 11,2% em relação a agosto de 2024, ficando na casa dos R$ 2.152. Na média trimestral, o crescimento foi de 13,8% em relação ao ano passado, e de 30,4% no comparativo com 2023.