Crescimento do volume (4,5%) e da arrecadação (17,1%) proveniente das guias de ITBI chancelam bom momento do mercado imobiliário na capital paranaense
Os resultados registrados no primeiro semestre de 2024 refletem o bom momento do mercado imobiliário da capital paranaense e tem no avanço das guias do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) um de seus principais indicadores. Segundo dados do levantamento mais recente divulgado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, 22.130 guias foram pagas à prefeitura nos primeiros seis meses deste ano, representando aumento de 4,5% em relação ao mesmo período de 2023, quando 21.181 foram pagas. No comparativo com o primeiro semestre de 2022, o crescimento foi de 0,5%, com 22.016 guias recolhidas pelo município.
O montante arrecadado nos primeiros seis meses de 2024 apresentou crescimento de 17,1% e somou cerca de R$ 282,5 milhões, contra os R$ 241,3 milhões recolhidos entre janeiro e junho do ano passado. Em 2022, o valor arrecadado no mesmo período foi de R$ 227,9 milhões, 19,3% inferior ao registrado em 2024.
A procura aquecida por imóveis residenciais, comerciais e por terrenos em Curitiba estão entre os fatores que contribuem para os resultados. O aumento do ticket médio total negociado no período, que saltou de R$ 401.778 para R$ 470.784, com alta de 17,2% no comparativo entre os primeiros seis meses de 2023 e de 2024, respectivamente, é outro fator relevante.
“Os resultados do primeiro semestre trazem perspectivas muito boas, considerando que, historicamente, o segundo semestre do ano costuma ser melhor do que o primeiro. Tudo indica que o mercado vai acelerar”, destaca Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR. O aumento de 0,8 ponto percentual (pp) no índice de Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial, que chegou a 5% em julho, e de 0,6 pp no VUSO comercial, que atingiu 1,6%, ambos no comparativo com o mês anterior, é outro indicador que aponta para o cenário de aceleração das vendas.
No que se refere às formas de pagamento dos imóveis negociados, os financiamentos voltaram a crescer e representaram 71,5% das transações em julho de 2024, 3,6 pps positivos em relação ao mês anterior. Consequentemente, houve queda nas compras à vista, que passaram de 31,7% para 27,3% no mesmo período, com diferença negativa de 4,4 pps.
Bairros mais procurados – Em termos de localização, o Centro de Curitiba liderou as preferências dos compradores em julho, com 14% das negociações residenciais. Na sequência, aparecem os bairros Água Verde (5,5%), CIC (5%), Boa Vista, Boqueirão e Santa Cândida (4,5% cada), e Bigorrilho e Novo Mundo (ambos com 3,5%).