O final do ano registra alta na venda de imóveis residenciais na capital paranaense. Última pesquisa do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), parte do Sistema Secovi-PR, revela que o índice de Vendas de Usados Sobre Oferta (VUSO) em novembro foi de 5,6% e alcançou o melhor resultado de 2023, registrado em abril.

Os dados mostram um crescimento de 1,3 ponto percentual (p.p.) em relação a outubro do mesmo ano e, também, em relação ao mesmo período de 2022, meses em que o índice ficou em 4,3% na cidade. “No comparativo, podemos verificar a ascensão do mercado. O crescimento é relevante, já que a média do trimestre foi 0,6 p.p. maior do que a do ano passado, com 5,1%”, analisa Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.

O levantamento aponta também que a Venda Sobre Oferta (VSO) de terrenos em Curitiba voltou a crescer e atingiu o maior número desde outubro de 2022. O registro do índice foi de 2,5%, resultado com 0,6 p.p. a mais do que o mês anterior (1,9%) e 1,2 p.p. além do registro de novembro do ano passado (1,3%).

Segundo Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR, esse movimento é consequência da variação das taxas de juros no país: “A procura por terrenos aumentou nos últimos índices. Isso costuma ser reflexo da baixa na taxa de juros. Assim, as pessoas voltam a buscar terrenos para construir a casa própria e, também, como uma forma de investimento. É uma sinalização de um mercado crescente”.

Ao mesmo tempo, a média do valor dos imóveis usados residenciais negociados no mês foi de R$ 419 mil, um crescimento de 5,4% em comparação a outubro do mesmo ano (R$ 397 mil). “O mercado está em uma curva crescente e opera em alto patamar, com crédito disponível para os compradores que pretendem investir no setor de imóveis. Em complemento a isso, a inadimplência continua em baixa, com 1% na pesquisa”, afirma Souza.

As atualizações sobre o Imposto sobre a Transição de Bens Imóveis (ITBI), dado fornecido pela Prefeitura de Curitiba, é complementar aos resultados apresentados pelo Secovi-PR e embasa as análises do mercado, uma vez que o número de guias pagas continua crescente, enquanto o valor total arrecadado de janeiro a outubro de 2023 (R$ 420 milhões) aumentou 8,9% em relação ao mesmo período de 2022.

Bairros mais procurados – No penúltimo mês do ano, 8,9% das vendas de imóveis residenciais usados na capital foram de unidades localizadas no Centro. Já os bairros Água Verde, Boqueirão, Cidade Industrial de Curitiba (CIC) e Cristo Rei ficaram em segundo lugar, representando 4% da procura cada. Para completar a lista dos bairros mais buscados, destaque para o Boa Vista e para o Campo Comprido, ambos com 3,6%.