Segundo Inpespar, VUSO mais recente foi de 4,7% e ticket médio alcançou o maior patamar da série histórica
A venda de imóveis usados em Curitiba segue estável, com boa demanda. Os números mais recentes, referentes ao último mês de setembro, apontam a Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial na casa dos 4,7%. O volume é 0,3 ponto porcentual (p.p) abaixo do registrado em agosto de 2024 (5%). O dado é da pesquisa recente divulgada pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR).
Quando se analisa o recorte trimestral (julho, agosto e setembro), por sua vez, a média é constante, sendo de 4,9% nos mesmos meses de 2024 e de 2023. “Os índices chancelam os bons resultados do mercado de imóveis residenciais usados na capital paranaense”, avalia Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de economia e estatística do Secovi-PR.
Entre as tipologias de imóveis mais buscadas pelos consumidores que efetivaram a compra, estão os apartamentos de dois e quatro dormitórios, cujo VUSO aumentou de 6,4% para 7,7% e de 3,9% para 4,6%, respectivamente, entre os meses de agosto e setembro de 2024.
Ticket médio em alta
Acompanhando o crescimento, o ticket médio total e o residencial também apresentaram evolução, alcançando os maiores valores da série histórica. Nos imóveis residenciais, o valor médio foi de R$ 515 mil, 7,8% superior ao registrado no mês de agosto. Já o ticket total, que engloba também os imóveis comerciais e os terrenos, foi de R$ 519 mil, em setembro, acréscimo de 4,9% no comparativo ao mês anterior.
“A valorização do ticket médio faz deste o momento ideal para quem quer vender imóveis”, lembra Josué Pedro de Souza, vice-presidente de lançamentos e comercialização imobiliária do Secovi-PR.
Mesmo cenário de alta apresenta o segmento comercial, cujo VUSO em setembro foi de 2%, o maior em comparação aos mesmos meses de 2023 (0,8%) e de 2022 (1,3%). “O setor comercial está acompanhando o movimento geral do mercado, o que não se via nos estudos anteriores”, avalia Tomazini.
Segundo os especialistas, a manutenção do crescimento e do aquecimento do mercado até o final do ano dependerá de como o setor irá reagir às novas regras impostas pela Caixa Econômica Federal (CEF) para o financiamento imobiliário. As novas exigências limitam o financiamento a 70% do valor do imóvel na tabela SAC e a 50% na tabela Price, o que aumenta o valor de entrada para os consumidores. As mudanças para a liberação do crédito no banco passam a valer a partir do próximo dia 1º de novembro. Em setembro, 68% dos imóveis usados adquiridos em Curitiba tiveram seus pagamentos realizados via financiamento bancário. “Vale lembrar que os financiamentos oferecidos por outros bancos seguem operando sem alterações”, reforça Souza.
Bairros mais procurados
Entre os bairros mais procurados por quem adquiriu um imóvel residencial na capital em setembro, o Centro lidera com 8,5% das negociações efetivadas. Na sequência, aparecem Boqueirão (5,7%), Mossunguê (5,2%) e Bigorrilho (4,2%). Por fim, Água Verde, Boa Vista, CIC e Juvevê dividem a quinta posição do ranking, com 3,8% cada.