Com aumento de 1,3 e 1,8 ponto porcentual, respectivamente, tipologias contribuem para a manutenção do cenário de estabilidade da venda de usados em Curitiba
A queda na oferta de crédito e o anúncio das mudanças referentes à contratação do financiamento pela Caixa Econômica Federal não foram suficientes para frear as vendas de imóveis usados na capital do Paraná, que seguem em estabilidade. Em outubro, a Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) residencial manteve-se muito próxima dos porcentuais registrados durante o ano de 2024 e ficou na casa dos 4,6%. O dado é da pesquisa recente divulgada pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR).
Nesse recorte, tiveram destaque os apartamentos de dois dormitórios, cujo VUSO aumentou 23,37% no comparativo com setembro e chegou a 9,5% no mês seguinte. Junto dele, os sobrados e casas em condomínios fechados também apresentaram crescimento no que se refere à venda sobre a oferta. No primeiro caso, o aumento foi de 41,93%, com VUSO de 4,4% em outubro e, no segundo, de 95%, com o volume de vendas chegando a 3,9% no mesmo mês, ambos no comparativo com setembro de 2024.
“Os imóveis usados continuam tendo boa valorização e velocidade de vendas”, avalia Josué Pedro de Souza, vice-presidente de lançamentos e comercialização imobiliária do Secovi-PR. Ainda de acordo com a entidade, outro ponto que explica a ascendência das vendas dos apartamentos de dois quartos e dos imóveis em condomínio fechado é sua atratividade junto aos investidores, considerando que esses imóveis têm boa performance no mercado de locação imobiliária da capital.
O bom desempenho do mercado de vendas também é ilustrado pela evolução do valor do ticket médio registrado no período. Em outubro, ele foi de R$ 494.872, aumento de 24,6% no comparativo com o mesmo mês de 2023 (R$ 397.307).
“Por mais que tenha havido redução no financiamento, o VUSO estável e a ascendência do valor dos imóveis usados são indicativos de que o mercado está se mantendo em bom patamar. Poderíamos estar ainda melhor, não fosse a queda no financiamento”, reforça Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de economia e estatística do Secovi-PR. “A perspectiva para o próximo ano é que o mercado de venda de usados continue nesse ritmo. Não veremos crescimento acelerado nas vendas, a não ser que haja alguma mudança na política econômica, mas também não prevemos redução dos preços. Seguiremos o cenário de estabilidade que balizou os últimos dois anos”, projeta Tomazini.
Bairros mais procurados
Entre os bairros mais buscados por quem adquiriu um imóvel usado próprio ou para investimento na capital paranaense, o Centro manteve a liderança, com 9,7% das negociações efetivadas. Na sequência, aparecem Água Verde e Santa Cândida (5,6% cada), seguidos de Bigorrilho (4,6%), Boqueirão (4,2%), Bairro Alto, CIC, Novo Mundo e Uberaba (estes quatro últimos com 3,2% das vendas cada).