Após o “boom” do setor imobiliário durante a pandemia, o mercado de venda de imóveis residenciais usados se mantém em patamar elevado e estável, de acordo com levantamento mensal do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar). O índice de Vendas de Usados Sobre Oferta (VUSO) foi de 4,3%, com crescimento de 0,1 ponto percentual (p.p.) em comparação ao mesmo período de 2022, que registrou 4,2%. 

Na análise da média dos últimos dez meses, os dados de 2023 se destacam, com a 3ª maior média desde 2014, ano que registrou 4,6% na média do mesmo período e foi o início de uma queda no VUSO que se manteve até 2018, quando a média foi de 2,5% e o índice começou a se recuperar. 

“O ápice do VUSO na capital paranaense foi em 2021 (5,9%) e, nos anos seguintes, mesmo com pequenas oscilações, os números se mantém em alta em comparação aos resultados da última década”, aponta Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR.

Já o ticket médio, dado que revela os valores dos imóveis usados adquiridos na cidade e, consequentemente, reflete as tendências de consumo dos compradores, foi de R$ 397 mil em outubro. No estudo dos números do trimestre, de agosto a outubro, a média foi de R$ 392 mil, com um crescimento de 0,5% em relação ao mesmo período de 2022 (R$ 390 mil) e de 4,2% se comparado ao trimestre de 2021, que registrou uma média de R$ 376 mil. 

“As análises do segundo semestre de 2023 mostram que o setor opera em um patamar elevado, o que comprova que há crédito disponível no mercado. Esses dados são relevantes para compradores que buscam oportunidades de imóveis para uso próprio e, principalmente, para o público que pretende adquirir imóveis para investimento, uma vez que a inadimplência permanece em baixa, com 1,2%”, avalia Josue Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.

O levantamento apresenta ainda os destaques das formas de pagamento mais utilizadas pelos compradores nas negociações. Em outubro, a opção pelo financiamento cresceu 0,5% em relação a setembro e representou 67,5% das vendas, número que se mantém em alta desde o mês de junho. 

“Os dados do Inpespar, que é integrante do Sistema Secovi-PR, são valiosos para as duas pontas do setor, pois a pesquisa é realizada com base nos dados de negócios fechados e nos números reais de imóveis usados negociados, o que nos permite entender a situação real do mercado”, complementa Tomazini.

Bairros mais procurados – Seguindo a tendência dos últimos meses, o Centro foi o bairro mais procurado por novos proprietários em Curitiba, respondendo por 10,5% das negociações de imóveis residenciais. O Água Verde foi o segundo mais buscado, com 6,3% da procura, seguido pelo Boa Vista, com 4,7%. Destaque ainda para Cajuru (4,2%), Campo Comprido (4,2%), Hauer (4,2%), Portão (3,7%) e Sítio Cercado (3,7%).